空き家は売る?それとも貸す?判断基準や売却方法について解説!

空き家は売る?それとも貸す?判断基準や売却方法について解説!

この記事のハイライト
●空き家を売るか貸すかに迷ったらそれぞれのメリットとデメリットを比較して判断すると良い
●空き家は現状またはリフォームして売るほか解体してから売る方法もある
●空き家の売却は長期戦を覚悟したうえで計画を立てることが大切である

空き家を手放すとなったときに、売るか貸すかで迷う方は少なくありません。
それぞれにメリットがありますが、管理の手間や時間を考えると売却するのがおすすめです。
そこで今回は、空き家を売るか貸すかの判断基準に加えて、空き家の売却方法や売却のポイントを解説します。
名古屋市の南区・港区・天白区・緑区・瑞穂区を中心に名古屋市全体で、空き家を手放したいとお考えの方はぜひ参考になさってください。

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空き家を売るか貸すかの判断基準

空き家を売るか貸すかの判断基準

相続などにより、空き家を取得するケースは珍しくありません。
不動産は所有しているだけで固定資産税がかかるため、空き家のまま所有せずに売却または賃貸に出すことを検討しましょう。
その際に売るか貸すかで迷ったら、それぞれのメリットとデメリットを比較してご自身に合うほうを選ぶのがおすすめです。
まずは、空き家を売る場合と貸す場合のメリットとデメリットを解説します。

空き家を売るメリット

空き家を売るメリットは、建物を管理する手間やコストが不要になることです。
空き家を賃貸に出す場合、入居者を募集するための広告費や退去のクリーニング費用など、多くのコストがかかります。
設備の故障などがあれば貸主が対応して、業者を手配しなければなりません。
空き家の管理を不動産会社に委託する方法もありますが、毎月費用が発生します。
空き家を売れば、こうした手間やコストが一切かかりません。
また、売却によりまとまったお金が手に入るのもメリットの1つでしょう。

空き家を売るデメリット

空き家を売るデメリットは、ローン完済時に自己資金が必要になる可能性があることです。
ローンが残っている不動産を売却する際は、ローンを完済して抵当権を抹消する必要があります。
抵当権とは、ローン契約者の返済が滞った際に、金融機関が自宅を担保に取る権利です。
抵当権がついたままでは自宅を売却できないため、ローンを返済したのち抵当権の抹消手続きをしなければなりません。
その際に自宅の売却代金でローンを完済できなければ、自己資金から捻出する必要があります。

空き家を貸すメリット

空き家を貸すと家を手放さずに済み、また家賃収入を得られます。
収入は家賃の設定額によって異なりますが、毎月固定で利益を得られるのであれば、貸すメリットは大きいといえるでしょう。
駅や学校の近くなど人気エリアにある場合は、入居者がすぐにみつかりやすいため、より安定した収入が期待できます。
また賃貸物件として他者に貸し出しても、所有権はなくなりません。
空き家を手放さずに済むので、将来的に済む予定がある方や子どもに資産を残したい方は、売却ではなく賃貸を検討すると良いでしょう。

空き家を貸すデメリット

空き家を貸し出す際のデメリットは、管理の手間やコストがかかることです。
設備や建物の不具合が発生した場合、基本的には貸主が修繕しなければなりません。
入居者が変わるたびに、壁紙の交換やクリーニングなども必要です。
ときにはライバル物件との差別化を図るために、高額な設備投資をしなければならないこともあるでしょう。
また入居者が家賃を滞納したり、騒音を発生させたりしてトラブルに発展する可能性もあります。

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空き家を売る方法とは?

空き家を売る方法とは?

空き家を管理する手間を省き費用を節約したければ、賃貸に出すよりも売却するのがおすすめです。
ここでは、空き家を売る方法について解説します。

そのままの状態で売り出す

空き家をそのままの状態で売り出すと、解体費用がかからず売却費用を節約できる点がメリットです。
解体工事にかかる時間を考慮する必要もないため、売却活動もすぐに始められるでしょう。
一方で、更地に比べると買主が見つかりにくいというデメリットもあります。
また、売却期間中に倒壊したり不審者が侵入したりしないよう、修繕や管理もおこなわなければなりません。
なお、空き家の築年数が経過しており状態が良くない場合は、空き家の価値を含めずに古家付き土地として売る方法もあります。
どこからが古家となるか明確な決まりはないため、迷う場合は不動産会社にご相談ください。

更地にしてから売り出す

更地は古家付き土地に比べると、売却しやすい傾向にあります。
更地の場合、買主が購入後すぐに着工できるうえ、建物を解体する手間やコストがかからないためです。
早期売却を目指すのであれば、空き家を解体してから更地で売り出すのを検討してみると良いでしょう。
その一方で、更地にするには建物の解体費用が必要というデメリットもあります。
解体費用は建物の構造や立地などによって異なりますが、100万円以上はかかると考えておきましょう。
さらに、建物を解体すると住宅用地の特例が受けられなくなり、固定資産税が増額する点もデメリットの1つです。
売却期間が長くなればなるほど、固定資産税の負担も大きくなります。

空き家をリフォームしてから売り出す

空き家をリフォームして、資産価値を高めてから売却する方法もあります。
最新の設備を取り入れる、畳をフローリングにするなどニーズに合ったリフォームをおこなえば、早期売却が期待できるでしょう。
デメリットとしては、リフォーム費用がかかる点が挙げられます。
場合によってはコストがかさみ利益が縮小する可能性もあるため、リフォームをする際は費用対効果を考慮することが大切です。
なお、リフォームは個人の趣味が出やすく、こだわりすぎると逆に買主を狭く限定してしまう可能性があります。
売却目的でリフォームをおこなう場合は、個人の趣味が反映しすぎないよう注意しましょう。

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空き家を売る時のコツやポイント

空き家を売る時のコツやポイント

最後に、空き家を売る際のコツやポイントを解説します。

境界を確定しておく

相続により取得した古い空き家などは、隣地との境界が曖昧なままになっているケースも多いです。
買主が了承すれば売却もできますが、境界がハッキリしない土地はトラブルに発展しやすいため、購入を避ける方がほとんどです。
空き家をスムーズに売却するためにも、確定測量をおこなって境界を確定させておきましょう。

インスペクションをおこなう

インスペクションとは、専門家による住宅の健康診断です。
インスペクションをおこなうと空き家の状態や欠陥の有無がわかるため、必要に応じて修繕ができます。
不具合をなくした状態で売却できれば、買主も見つかりやすくなるでしょう。
修繕せずに現状のまま売り出す場合でも、診断結果を売買契約書に記載することで、買主とトラブルになるのを防げます。

長期戦を覚悟して計画を立てる

不動産の売却にかかる平均的な期間は約3〜6か月ですが、空き家の状態によってはさらに時間を要することもあります。
とくに郊外にある空き家や古い空き家は、売却までに時間がかかるケースが多いです。
必ず1か月で売却したいなど短期間で勝負しようとすると、無理な値下げ交渉に応じて損をしてしまうかもしれません。
空き家の売却は長期戦を覚悟したうえで、その間にかかる維持費も事前に用意しておくことが大切です。

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まとめ

空き家を売るか貸すかの判断基準や、空き家の売却方法とポイントを解説しました。
空き家を貸すと家賃収入が得られる一方で、管理の手間やコストがかかるというデメリットがあります。
空き家が遠方にあり管理ができない、コストをかけたくないという方は早めに売却を検討してはいかがでしょうか。
名古屋市南区の不動産売却なら「名古屋不動産売却センター」へ。
南区のほかに、港区・天白区・緑区・瑞穂区を中心に名古屋市全体で幅広く提案が可能です。
不動産売却だけではなく、仲介や買取もおこなっておりますのでお気軽にご相談ください。

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